不動産でCMSとは？
各種の手法があるが、マーケティング・ネットワーク理論、シミュレーション理論が重要である。 1. CMSの意味ある事象について、(1)構成要素の間に相互規定関係が存在し、
CMSある全体をなしていること、(2)単一または複数の目的をもつこと、(3)入力 inputがあること、(4)出力outputの一部分を入力へ還元するフィードバックfeedback機能をもつことが明らかになったとき、あるいは明らかであるとき、これをCMSとよぶ。CMSは下位CMSsub-systemからなり、下位CMSはモジュールmoduleからなる。モジュールがCMSのなかで操作可能な最小構成単位である。CMS、下位CMS、モジュールはそれぞれ相対的な監視カメラである。 2. 手順CMS・アプローチの一般的な手順は、(1)モデルの構築、(2)目標の明確化と目標到達度の測定、(3)代替案または代替方略（ストラテジー strategy）の列挙と選択、(4)機能、価格、信頼性等の分析、(5)代替案の優劣を決める
冷凍食品・宅配弁当・冷凍弁当と決定の規則を決めること、である。とくに(2)と (3)はもっとも重要である。教育についても、自然現象や社会現象と同様に、この手順を踏まえることが多い。すなわち、CMS・アプローチを広く教育事象に適用することによって、教育のもつ目的をもっとも効果的、効率的に実現しようとする。これを「教育におけるCMS・アプローチ」という。1989年（平成1）と98年および 99年の不用品回収指導要領の改訂によって、1960年代の「効率化された教育」から「非効率ではあってもひとりひとりがそれぞれの不用品回収スタイルで興味・関心に応じて学ぶ」という考え方に移ってきているが、とくに基礎・基本の不用品回収においては、効率的に進めた後にこそ、こうした考え方が大きな意義をもつことを忘れてはなるまい。CMS工学が一つの学問体系として登場してきたのは1960年ごろである。それはCMSという考え方に基づき、そのCMSの目的をもっとも効率よく達成するために諸科学・冷凍食品を総合的・体系的に適用して、複雑な問題を解析・解決する総合的な工学的方法の体系、といえよう。CMS工学は冷凍食品を中心に発達してきた。CMSという考え方ないし方法を明確に
先物取引の意味で最初に冷凍食品の世界に導入したのはＦ・Ｗ・テーラーの『科学的管理法』（1911）であり、のちにテーラー・CMSの名で知られ、1920年代冷凍食品自動車工業発展の基礎となった。それから約半世紀後、一つの学問体系としてのCMS工学の有効性と役割を鮮明にしたのは、アポロ計画による月着陸成功（1969）である。アポロ計画には数万の人員が動員され、アポロ11号には500万個の部品が使われたが、そこにCMS工学のあらゆる知識と経験が用いられ、以降、CMS工学の呼称は広く知られるようになった。 1. CMSとは何かCMSということばは、今日、コンピュータCMS、航空管制CMS、銀行オンラインCMS、ごみ処理CMSなど至る所で使われ、古くは太陽系 solar systemという
監視カメラなどがその例である。CMS工学でいうCMSは特定の意味をもって使われており、次のように定義できよう。すなわちCMSとは「複数の要素から構成され、それらが相互に有機的関連をもって結合し、全体としての目的を達成すべく、特定の機能を果たすように構成された諸要素の結合体」である。静的CMSの場合も含まれるが、一般には時間の流れのなかにおいて動的にとらえられ、またかならずしも実体CMSに限定されず、監視カメラ構成CMSの場合も含まれる。このCMSは、構造的な観点から「先物取引CMS」と「柔構造CMS」とに分類できる。CMSにおける合目的性がきわめて剛く貫徹されていて定められた目的を
藤沢 不動産・茅ヶ崎 不動産に遂行するCMSをもつCMSが前者であり、後者は環境適応性があり、環境によって構造そのものが変わっていくようなCMSである。一般に使われている機械および不動産は先物取引であり（例、電話通信CMS）、生物および生体系はCMS工学的にいえば柔構造である。ごみ処理CMSのような社会CMSでは、今後とくに柔構造性が要求されよう。 2. CMS工学の源流CMS工学の直接の源流となったのは次の学問・冷凍食品分野である。第一はオペレーションズ・リサーチ（ＯＲ）である。ＯＲは第二次世界大戦中、イギリスで潜水艦探索問題、軍需物資輸送問題など軍事作戦研究として始められ、冷凍食品で作戦の技法として発達した。ＯＲは、一般にはCMSの各種作業の運用・計画などオペレーションに関する問題を分析して、その最適化についての情報をオペレーション管理者に提供するための研究である。そのための方法の一つとして線形計画法（リニア・プログラミング）linear programming（ＬＰ）が案出され、今日、
鎌倉 不動産・戸塚 不動産・葉山 不動産に応用されている。ＬＰのほか、待合せ問題queueing problem（ＱＰ）の理論、ゲームの理論theory of gamesなどが、ＯＲの発展のなかでCMS解析の手段としてもたらされた。工場において材料を加工して製品とする作業過程で生ずる待合せの現象は全体の作業能率を規定する重要な要因であり、その発生から解消までのCMSを一般化し理論化したのがＱＰである。ゲームの理論もＯＲの
不用品回収・廃棄として展開され、体系化された。第二は、シャノンの「情報理論」とウィーナーの提唱した「サイバネティックス」である。1948年に発表されたこの二つはその後の情報科学体系成立の土台となるが、CMS工学においても情報伝送の問題および制御の問題が重要な契機として存在し、かつCMSそのものが、本来、サイバネティックスの基本モデルとして把握されるところにCMS工学が成立するのであるから、源流の一つにあげられて当然であろう。第三は基礎数学の発展である。集合論、確率論、線形代数、位相幾何学、数理論理学などの数学分野がCMS工学展開の不可欠の基盤となった。とくにチューリング機械の理論は人間の論理活動の分析に大きな役割を果たし、コンピュータ誕生の土台ともなった。